פסק-דין בתיק ת"א 67036-06

1.         זוהי תובענה על סך של 1,198,222 ש"ח שעניינה דרישה להשבת כספים אותם שילמה התובעת לנתבע מס' 1. כן דורשת היא מהנתבעים 2 ו-3 פיצוי בגין העברת הכספים לנתבע מס' 1 שלא כדין.

רקע עובדתי

2.         התובעת הינה חברה בע"מ העוסקת בייזום עסקאות נדל"ן.

3.         הנתבע מס' 1, מר דוד לוי, הינו איש עסקים, אזרח ישראלי, המתגורר מזה שלושים שנה בארצות הברית, אולם בעבר היה תושב ישראל והינו דובר עברית.

            (להלן: "לוי").

4.         הנתבע מס' 2, מר דוד כהן, שימש כמנהל כללי של התובעת עד ליום 22.6.02.

            (להלן: "כהן").

5.         הנתבע מס' 3 שימש כסגן יו"ר הדירקטוריון של התובעת עד ליום 15.7.06.

            (להלן: " תורג'מן").

6.         בין התובעת לבעלי הזכויות לבעלות במקרקעין הידועים כחלקות 150     ו-151 בגוש 8262, בפרוייקט "שער הים" בעיר נתניה, נחתם ביום 3.3.04 הסכם קומבינציה לפיו רכשה התובעת מהבעלים חלק מהמקרקעין ובתמורה התחייבה למסור להם דירות או חלק מכספי התמורה  שיתקבלו ממכירת הדירות.

            (להלן: "הפרוייקט").

7.         ביום 15.7.04 נחתם בין התובעת לבין מר לוי הסכם תיווך לפיו התחייבה התובעת לשלם למר לוי דמי תיווך בשיעור של 3% מהתמורה אשר תיקבע בהסכם אשר ייחתם בין התובעת לבין הרוכשים דירה בפרוייקט, ובתנאי שההתקשרות תהא כתוצאה מפעילותו הישירה והבלעדית של מר לוי.

8.         לטענת התובעת, לוי לא הפנה כל רוכשים לתובעת בגינם זכאי הוא לדמי תיווך כלשהם, ואף אם הפנה הרי שאינו זכאי לתשלום שכן משולל הוא רישיון תיווך, ועל כן אינו זכאי לתשלום כלשהו, ודורשת היא כי ישיב לה סך של 250,000$ שהשקיעה בצירוף ריבית אותו שילמה לו כמקדמה.

9.         עוד טוענת היא כי על הנתבעים מס' 2 ו-3 להשיב לה את הכספים ששולמו על ידה למר לוי, בהוראתם, וזאת מאחר שהעברת הכספים נעשתה בניגוד למדיניות התובעת וללא אישור הדירקטוריון שלה.

10.      מנגד, גורס הנתבע מס' 1 כי הוא מילא אחר חלקו בהסכם, ותיווך בין התובעת לבין רוכשים תושבי חוץ לארץ לבין התובעת, ועל כן, דמי התיווך ששולמו לו מגיעים לו.

11.      כמו כן, גורסים הנתבעים מס' 2 ו - 3 כי פעלו בסמכות וברשות, ובמעורבות מלאה של כל הגורמים הרלוונטיים בהנהלת התובעת.

            ראיות הצדדים

            ראיות התובעת

12.      מטעם התובעת העיד מר פריאל אטיאס בתצהירו ת/1 כי משמש הוא כמנהל נכסים אצל התובעת החל משלהי  שנת 2006.